Les étapes de la construction de votre maison
Beaucoup rêvent de devenir propriétaires et d’avoir enfin leur espace à eux. Cependant, avant de se lancer, il faut savoir que la construction d’une maison nécessite une bonne préparation.
Elle se fait suivant des étapes bien précises, que vous devez connaître afin de mener à bien votre projet. D’ailleurs, pour certaine d’entre elle, il est recommandé de faire appel à des professionnels tel que des constructeurs de maisons individuelles.
Pour vous aider, nous vous invitons à découvrir chacune de ces étapes de votre construction de maison dans cet article.
La préparation du budget
Le budget global que requiert votre projet de construction doit être connu avant même de lancer les travaux. Il dépend de l’ampleur des travaux et du type de projet à réaliser.
- Budget pour votre projet de construction : Il faut cerner au mieux votre capacité d’emprunt, rencontrer votre banque et, sans entrer dans les détails, faire estimer le montant possible à investir; Ce montant se compose de votre apport personnel et du montant que la banque est prête à vous consentir. Pensez bien aux mensualités de remboursement en fonction du montant que vous empruntez.
Vous pouvez donc demander un prêt immobilier auprès de la banque mais aussi recourir aux aides financières proposées par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et les collectivités territoriales. - Coût de la construction de votre maison: Après avoir cerné votre budget de construction, rencontrez un professionnel pour faire estimer un projet hypothétique. Pour mieux cerner vos besoins, faites donc un point sur votre projet de construction : quel type de maison souhaitez-vous construire ? Quelle sera sa configuration ? Quels matériaux allez-vous utiliser ?
- Vous ressortirez avec un premier aperçu de votre projet permettant de connaitre la partie de votre budget nécessaire à la construction et celle nécessaire pour le foncier (terrain). Cela vous permettra de valider votre secteur ou d’en changer.
N’hésitez pas à présenter votre projet à un constructeur maison à Lyon afin d’obtenir un devis précis.
La recherche et l’achat du terrain
Visitez des terrains ! Visitez des terrains et visitez encore…
Dès que vous avez présélectionné un terrain, faites vérifier par le constructeur (CCMI) que le terrain peut accueillir le projet que vous avez évoqué ensemble. Le terrain choisi doit répondre à vos critères et s’adapter à votre projet. En ce sens, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour le choix, dont la superficie du terrain, son orientation, sa constructibilité ainsi que sa viabilité et l’environnement.
Assurez-vous également que votre projet respecte les règles d’urbanisme de la Commune.
Sachez qu’avant la vente, selon le secteur, le vendeur doit réaliser une analyse du sol afin de vous faire connaître sa nature. Elle permet de déterminer le type de fondations à réaliser pour assurer la stabilité et la durabilité de la construction. Elle peut être obligatoire selon les règles en vigueurs sur la communes concernée et doit être mise en relief dans le compromis de vente.
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L’élaboration des plans et la demande de permis de construire
Le plan permet de visionner la configuration de votre future maison. Il doit tenir compte des spécificités du terrain et des normes en vigueur pour les constructions individuelles. Aussi, son élaboration doit être confiée à un professionnel.
Le permis de construire est aussi nécessaire, sans quoi vous ne pouvez pas lancer les travaux. Si vous confiez les travaux à un constructeur maison Lyon, il s’occupera de votre dossier et des démarches auprès de la Mairie. Vous gagnez ainsi du temps et aurez plus de chances d’obtenir une réponse positive.
Retrouver ici notre article sur « architecte, maitre d’œuvre ou constructeur, qui choisir pour construire sa maison »
La construction de la maison
La construction de la maison se fait en deux étapes : d’abord le gros œuvre, puis le second œuvre.
Découvrez ici les différents intervenant pour la construction de votre maison.
Le gros œuvre comprend l’ensemble des travaux qui concourent à la solidité et la stabilité de votre maison. Cela concerne le terrassement, l’assainissement, les fondations, l’élévation des murs, la construction de la charpente et les travaux de menuiseries extérieures.
Le second œuvre s’intéresse, quant à lui, aux travaux qui rendent la maison habitable. Ils concernent l’isolation, la ventilation, le chauffage et la climatisation, le cloisonnement, la plomberie et l’électricité.
Après le gros œuvre…
Une fois le gros œuvre achevé, vous pouvez vous pencher sur l’aménagement intérieur et la décoration de votre maison. Il concerne les revêtement muraux (peintures…) mais aussi les revêtement du sol (carrelage, parquet, béton ciré…). L’aménagement de l’intérieur de votre maison peut être confié à votre constructeur de maison ou a des partenaires comme des architectes d’intérieurs. Il s’occupera ainsi du revêtement mural et de la peinture, du revêtement du sol, des travaux de façade et de menuiseries intérieures ainsi que de l’éclairage intérieur.
N’hésitez pas à lui faire part de vos goûts et préférences.
L’aménagement extérieur
L’aménagement extérieur regroupe les travaux qui visent à sécuriser et valoriser votre propriété. Vous pouvez aménager des allées pour le jardin, mettre en place un portail et une clôture ou ajouter de l’éclairage.
La construction d’une piscine, d’une cuisine extérieure ou l’aménagement d’une terrasse en fait également partie. Selon les travaux que vous souhaitez entreprendre, ils peuvent être confiés au même constructeur de maisons, ou demander l’intervention d’artisans différents.